物业用房算自用吗？

在物业管理的实际工作中，物业用房是否算自用是一个常被讨论的问题，要明确这个问题，需要从物业用房的定义、用途及相关法规规定等方面来进行分析。

从定义上来说，物业用房是指房地产开发建设中按照有关规定建设的，由开发建设单位以建造成本价一并转让给购房业主集体，用作物业管理办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房。

物业用房不能简单地算作物业企业自用，根据相关法律法规，物业用房的所有权依法属于业主，物业服务企业通过与业主委员会签订的物业服务合同获得物业用房的使用权，其使用目的是为了更好地为小区全体业主提供服务，物业办公用房用于物业工作人员处理日常的物业管理事务，像业主报修的登记与安排处理、物业费的收缴与管理等工作；物业值班用房供物业安保等人员在小区内随时待命，保障小区的安全秩序；存放工具材料的用房则是为了存放维修小区公共设施设备所需的工具和材料等。

在实际情况中，如果物业企业将物业用房用于与为业主服务无关的商业经营活动，比如将部分物业用房出租给他人开商店等，这种行为就超出了合理使用的范畴，属于违规使用，不能称之为正常意义上的使用，更不能算自用，因为这侵害了业主对物业用房的权益，也违背了物业用房建设的初衷。

物业用房本身是为了服务业主而设置的，在合理合规用于物业管理相关事务时，不能算物业企业自用；而一旦物业企业违规使用物业用房，那就属于不当行为，需要相关部门进行纠正和监管，以保障业主的合法权益。