真的有住宅小区不收物业费吗？

在人们的普遍认知里，住宅小区收取物业费似乎是天经地义的事情，业主缴纳物业费，物业企业提供相应的服务，双方形成一种契约关系，真的存在不收物业费的住宅小区吗？答案是，在特定情况下，是有的。

一些老旧住宅小区可能存在不收物业费的情况，这类小区往往建设时间较早，基础设施陈旧，居住人群以老年人为主或者经济条件相对一般，小区可能没有正规的物业管理公司入驻，而是由社区居委会或者小区居民自发组织进行简单的管理，一些建于上世纪八九十年代的单位福利房小区，原本由单位负责后勤管理，但随着单位改制等原因，后勤管理职能逐渐弱化，这些小区没有专门的保洁、保安、绿化等物业服务内容，顶多是有居民选出的代表，对小区的水电费代收、垃圾清理等事宜进行协调和安排，由于没有专业物业公司的运营成本，也就不存在收取物业费的说法。

还有一些小区由于物业服务质量极差，业主拒绝缴纳物业费，在一定时期内也可能处于“不收物业费”的状态，当物业公司未能按照合同约定提供服务，比如小区卫生长期不打扫，垃圾堆积如山；安保措施形同虚设，经常发生盗窃事件；公共设施损坏无人维修等情况，业主会以拒交物业费来表达不满，在这种情况下，物业公司可能因为收不到足够的费用而难以维持运营，甚至撤离小区，导致小区在一段时间内处于无物业管理费收取的混乱状态，不过这种“不收物业费”并非是一种正常的、可持续的模式，往往会导致小区环境和居住质量进一步恶化。

部分政府保障性住房小区，在一定条件下也可能不收取或者少收取物业费，政府为了减轻低收入群体的生活负担，对于一些公租房、廉租房等保障性住房，会给予一定的物业费补贴或者减免政策，一些地方政府规定，符合特定条件的低收入家庭承租公租房时，政府会承担大部分甚至全部的物业费，对于租户来说，相当于不用缴纳物业费。

虽然存在不收物业费的住宅小区，但这并不代表不需要对小区进行管理和维护，不收物业费的小区往往面临着管理不到位、设施老化失修等诸多问题，居住环境和生活质量难以得到有效保障，从长远来看，建立合理的物业管理收费机制，引入专业的物业服务企业，对于提升住宅小区的整体品质和居民的生活幸福感是非常必要的。