购房时会有物业合同吗？

在购房过程中，是否会有物业合同需要分情况来看。

通常情况下，当购房者购买新房时，在交房环节往往会涉及到物业合同，开发商在交房前，一般会选聘前期物业服务企业，与之签订前期物业服务合同，而购房者在办理交房手续时，需要与前期物业服务企业签订《前期物业服务协议》，这是因为在小区业主大会尚未成立之前，由开发商选聘的物业企业来提供服务，这份协议明确了业主和物业服务企业之间的权利和义务，涵盖了物业服务的内容，比如小区的环境卫生清扫、绿化养护、安全保卫等；也规定了业主需要缴纳的物业费用标准、缴费时间等事项，所以从这个角度来说，新房购房在交房时会有与物业相关的合同。

如果是购买二手房，情况则有所不同，二手房交易过程中，原业主和物业服务企业签订的合同对原业主有效，当二手房交易完成后，新业主需要与物业服务企业重新建立服务关系，有些小区可能会要求新业主重新签订物业服务合同，以明确新业主的身份和权利义务；而有些小区可能不需要重新签订书面合同，新业主自动承接原业主与物业之间的权利义务关系，按照原合同的约定享受服务并缴纳费用。

购房时是否有物业合同不能一概而论，新房交房时大概率会有相关物业合同，二手房则根据小区物业的具体要求来确定是否需要重新签订，购房者无论是购买新房还是二手房，都应该对物业合同相关事宜有清晰的了解，以保障自己入住后的物业服务质量和自身权益。