不住的房子需要交物业费吗？

在日常生活中，很多人都会有这样的疑惑：自己买的房子长期不住，到底要不要交物业费呢？这其实是一个值得深入探讨的问题。

从法律层面来看，业主缴纳物业费是基于物业服务合同的约定，物业服务企业按照合同约定，为整个小区提供了包括公共区域的清洁、绿化养护、安保巡逻、设施设备维护等一系列服务，这些服务的提供并不会因为个别房屋空置而停止或减少，物业管理条例也明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，也就是说，无论业主是否实际居住在房屋内，都不能免除其缴纳物业费的义务。

从物业服务的性质来讲，物业服务是针对整个小区的公共部分和全体业主的共同利益，小区的保安对小区的安全进行24小时守护，不管某套房子是否有人居住，保安都要巡逻，保障整个小区的安全；小区的绿化工人定期修剪花草树木，维护小区的美观，这也是为全体业主创造良好的居住环境，即使房子空置，业主也享受了这些公共服务带来的价值。

有些地方也考虑到了房子空置的情况，出台了一些相关政策，部分地区规定，对于空置一定期限以上的房屋，业主可以向物业服务企业申请适当减免物业费，减免的幅度在一定比例之内，比如有的地方规定可以减免10% - 30%，但这需要业主主动向物业提出申请，并按照规定提供相关的证明材料，经过物业审核通过后才能享受减免。

在实际操作中，不同的物业服务企业对于空置房物业费的处理方式也可能有所不同，有些物业可能会比较人性化，积极与业主沟通，根据实际情况给予一定的优惠；而有些物业则严格按照合同约定收取全额物业费，业主在遇到房子空置的情况时，最好及时与物业进行沟通，了解当地的政策和物业的具体规定。

不住的房子原则上是需要交物业费的，不过，业主可以根据当地政策和与物业的协商情况，争取适当的减免，在享受物业服务带来的便利和保障的同时，也合理维护自己的权益。