房子没入住，物业会收取费用吗？

在日常生活中，很多业主都会遇到这样的情况：自己购买的房子由于各种原因暂时没有入住，那么这种情况下，物业是否会收取费用呢？这是一个备受关注且容易引发争议的问题。

从法律层面来看，根据相关规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主不能仅以未享受或者无需接受相关物业服务为理由拒绝缴纳物业费，因为物业服务具有公共性，它涵盖了小区的公共区域维护、安全保障、环境卫生清洁等多个方面，这些服务是为整个小区的全体业主提供的，并不会因为个别业主没有入住而停止或减少。

小区的保安会24小时巡逻，以保障整个小区的安全，不会因为某几户业主没入住就减少巡逻次数；小区的保洁人员会定期清扫公共区域的垃圾，保持环境整洁，也不会因为部分房屋空置而不进行清扫，即使房子没入住，业主实际上也享受了物业服务企业提供的这些公共服务。

不过，不同地区对于未入住房屋的物业费收取政策可能存在一定差异，有些地方规定，业主在房屋未入住期间，可以向物业申请一定比例的物业费减免，有的地区规定未入住房屋可按照物业费标准的70%缴纳，业主需要在办理空置房手续后，提交相关证明材料，经物业核实后，即可享受相应的减免政策。

业主与物业服务企业之间的合同约定也至关重要，在购房时，业主与物业签订的物业服务合同中，会明确规定物业费的收取标准和方式，如果合同中对于未入住房屋的物业费有特殊约定，那么双方就需要按照合同约定执行。

房子没入住，通常情况下物业是会收取费用的，但业主可以关注当地政策和合同约定，看是否有减免的可能，如果对物业费的收取存在疑问或争议，业主可以与物业服务企业进行沟通协商，也可以向相关部门咨询，以维护自己的合法权益。