自有物业什么时候开始折旧呢？

在物业相关的财务处理工作中，准确把握自有物业折旧的时间点十分关键，自有物业折旧时间的确定需要遵循相关的会计准则和规定。

当自有物业达到预定可使用状态时，就应该开始计提折旧，所谓达到预定可使用状态，是指该物业已经完成了建造或者购置过程，并且经过必要的调试、验收等程序，能够按照预期的用途正常投入使用。

如果是新建的商业大楼，当大楼建设工程全部完工，通过了质量验收，水、电、消防等各项设施都能正常运行，并且取得了相关的产权证明，此时就达到了预定可使用状态，从次月起就要开始计提折旧，这是因为从这个时间点开始，物业已经具备了为企业创造经济利益的能力，其价值会随着使用和时间的推移而逐渐损耗。

对于购置的自有物业，当办理完产权过户手续，物业的控制权转移到企业手中，并且企业可以实际对物业进行使用和管理时，若满足可正常使用的条件，同样从次月开始计提折旧。

需要注意的是，一旦自有物业开始计提折旧，就需要按照规定的折旧方法和折旧年限进行计算和账务处理，以准确反映物业在使用过程中的价值消耗情况，保证财务信息的准确性和可靠性。