物业过户要交什么税费？

在物业过户过程中，会涉及到多种税费，不同性质的物业以及不同的交易情况，所缴纳的税费种类和标准有所不同，以下为你详细介绍常见的物业过户需缴纳的税费。

买方需缴纳的税费

1、契税

契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税，根据规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。

2、印花税

印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，一般情况下，买方需缴纳的印花税为产权转移书据所载金额的0.05% ，不过，从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，所以如果过户的物业是住房，买方通常无需缴纳印花税。

卖方需缴纳的税费

1、增值税

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项增值税优惠政策），对于非住房类物业，如商铺、写字楼等，一般按照其取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

2、个人所得税

如果转让的物业是卖方自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，若不符合上述条件，个人所得税一般有两种征收方式，一是按照财产转让所得，即转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，乘以20%的税率计算缴纳；二是在纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的情况下，税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额，具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1% - 3%的幅度内确定。

3、土地增值税

对个人销售住房暂免征收土地增值税，但对于非住房类物业，土地增值税按照增值额与扣除项目金额的比率不同，实行四级超率累进税率计算征收，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

4、印花税

和买方类似，印花税为产权转移书据所载金额的0.05% ，对于个人销售住房暂免征收印花税，非住房类物业交易则需按规定缴纳。

在进行物业过户时，具体的税费缴纳情况还需结合当地的税收政策以及实际交易情况来确定，建议买卖双方在交易前向当地税务部门或专业的税务顾问进行详细咨询，以确保准确了解应缴纳的税费金额和相关手续。