物业维修基金属于什么科目？

在会计核算中，对于不同主体而言，物业维修基金所归属的科目是不同的。

对于物业公司来说

物业维修基金是由业主缴纳的，用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，物业公司只是代为管理这笔资金，并不拥有其所有权，在物业公司的会计处理里，物业维修基金应计入“代管基金”科目，这是一个负债类科目，反映了物业公司对这笔资金的代管责任，当收到业主缴纳的物业维修基金时，借记“银行存款”等科目，贷记“代管基金”科目；当使用维修基金进行相关维修和改造支出时，借记“代管基金”科目，贷记“银行存款”等科目。

对于业主方来说

业主缴纳物业维修基金，是为了保障自己所拥有物业的长期正常使用和保值增值，业主缴纳的维修基金应视为一项长期资产的储备，可计入“长期待摊费用”科目，不过，这里的长期待摊费用和企业常见的对已经发生的费用进行分摊不同，它更像是一种预先储备的资金，在业主购房时缴纳维修基金，借记“长期待摊费用 - 物业维修基金”科目，贷记“银行存款”等科目，随着物业的使用，当维修基金实际发生支出用于物业维修改造等情况时，再按照一定的规则和比例从“长期待摊费用”中进行分摊和核算。

对于房地产开发企业来说

在开发项目过程中，通常会按照规定提取一定比例的物业维修基金，这部分维修基金是企业为了后续物业的维护和管理而预先准备的支出，应计入“开发成本 - 公共配套设施费”科目，因为物业维修基金是为了整个开发项目的公共配套设施能够在后续正常使用和维护而设立的，属于开发项目成本的一部分，在提取物业维修基金时，借记“开发成本 - 公共配套设施费”科目，贷记“其他应付款 - 物业维修基金”科目；当实际缴纳维修基金时，借记“其他应付款 - 物业维修基金”科目，贷记“银行存款”等科目。

物业维修基金在不同主体的会计核算中归属不同的科目，要根据实际情况进行准确的会计处理。