美国房价包含物业费吗？

在美国，房价和物业费是两个不同的概念，房价通常并不包含物业费。

在美国，购买房产时所支付的房价主要是用于获得房屋的所有权以及相应土地的权益（在独立屋的情况下）或者公寓单元的产权（在公寓住宅的情况下），而物业费则是用于维持和管理物业公共区域、提供相关服务所收取的费用。

对于独立屋来说，虽然不像公寓那样有强制统一的物业费，但很多独立屋所在的社区会有社区协会（HOA），业主需要向社区协会缴纳一定的费用，这笔费用类似物业费，社区协会利用这些资金来维护社区的公共设施，比如道路、公园、公共绿化等，还会负责社区的安全管理、垃圾清理等服务，如果不按时缴纳，可能会面临罚款甚至法律诉讼。

对于公寓住宅，物业费是必不可少的，公寓的物业费涵盖的范围较为广泛，包括大楼的日常维护，如电梯的维修保养、外墙的清洁等；公共区域的水电费用；安保服务，像门禁系统的管理、保安巡逻等；以及一些配套设施的使用和维护，例如健身房、游泳池等，不同地区、不同档次的公寓，物业费的金额差异较大，繁华城市中心的高档公寓物业费会相对较高，而一些偏远地区或者普通公寓的物业费则相对较低。

美国的房价和物业费是分开的，购房者除了支付房价，还需要考虑后续物业费的支出。