空房到底应交物业费吗？

在物业管理的实际工作中，空房是否应交物业费一直是业主和物业之间存在争议的一个话题，不少业主认为，自己的房子长期空置，并没有享受到物业提供的服务，凭什么还要和其他正常居住的业主一样交物业费呢？但从物业的角度来看，无论房子是否有人居住，都需要收取相应的物业费。

从物业服务的本质来说，物业管理公司提供的服务是针对整个小区的公共区域和公共设施，这些服务包括小区的安保巡逻、环境卫生清扫、绿化养护、公共设施的维修与保养等，即便某套房屋处于空置状态，物业依然要为保障整个小区的正常运转而付出人力、物力和财力，保安人员不会因为某几户房子没人住就减少巡逻次数，保洁人员也不会因为某几户空置而不打扫公共区域的卫生，也就是说，物业的服务是面向全体业主和整个小区的，并非针对某一户业主单独提供。

从法律层面来讲，根据相关法律法规，业主不能以房屋空置未享受物业服务为由拒绝缴纳物业费，业主与物业管理公司签订的物业服务合同，是具有法律效力的契约，业主有义务按照合同约定按时足额缴纳物业费，这是业主应尽的责任，如果业主随意拖欠物业费，不仅会损害物业管理公司的合法权益，也会影响到其他按时缴费业主的利益，因为物业费的正常收取是保障物业正常运营和服务质量的基础。

对于长期空置的房屋，有些地方也出台了一些政策给予一定的优惠，比如部分地区规定，空置房屋业主可以向物业提出申请，经过核实后，按照一定比例缴纳物业费，这个比例通常在70% - 90%之间，这也体现了在保障物业合法权益的同时，兼顾了业主的实际情况。

空房是需要交物业费的，虽然房子空置期间业主可能没有直接享受到一些个性化的服务，但物业提供的公共服务一直在持续进行，保障着小区的正常秩序和环境，业主和物业应该相互理解，业主按时缴纳物业费，物业不断提升服务质量，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。