上海物业公司究竟要交什么税？

在上海，物业公司作为经营主体，需要按照国家税收法规缴纳多种税款，以下为您详细介绍上海物业公司通常需要缴纳的主要税种。

增值税

增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种，对于物业公司来说，其提供物业服务取得的收入属于增值税应税范围，一般纳税人适用的增值税税率为6%，小规模纳税人则按照3%的征收率缴纳增值税，不过，自2023年1月1日至2023年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税。

企业所得税

企业所得税是对我国境内的企业和其他取得收入的组织的生产经营所得和其他所得征收的一种所得税，物业公司以每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额，适用税率一般为25%，符合小型微利企业条件的物业公司，可享受相关的税收优惠政策，对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加

这三项税费是基于增值税和消费税而征收的附加税费，城市维护建设税根据物业公司所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的），教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%，计算公式为：应纳税额 =（实际缴纳的增值税 + 消费税）× 适用税率。

房产税

如果物业公司拥有房产，需要缴纳房产税，房产税有从价计征和从租计征两种方式，从价计征是按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；从租计征是按照房产租金收入计算缴纳，税率为12%，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

城镇土地使用税

城镇土地使用税是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，按其实际占用的土地面积为计税依据征收的一种税，税额标准根据不同地区和土地等级有所不同，由当地政府规定。

印花税

印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，物业公司在签订物业服务合同、租赁合同等合同时，需要按照合同金额的一定比例缴纳印花税，财产租赁合同按租赁金额的千分之一贴花；服务合同一般按合同所载金额的万分之三贴花。

上海物业公司需要缴纳的税种较多，在日常经营中应准确把握税收政策，依法依规进行纳税申报和缴纳，以避免税务风险。