什么样的房屋算商场物业费的计费范围呢？

在物业管理工作中，经常会遇到业主询问什么样的房屋算商场物业费的计费范围，要明确这一问题，需要从多个方面来进行考量。

从房屋的使用性质来看，商场物业费通常是针对用于商业经营活动的房屋，这类房屋一般会有独立的商业出入口，便于顾客进出，例如商场内的店铺、品牌专卖店等，它们主要用于销售商品、提供商业服务，像服装店、餐饮店、美容美发店等，这些以盈利为目的进行商业运营的房屋，是商场物业费计费范围的典型代表，与之相对的，如果房屋是用于居住、办公等非商业用途，即便处于商场的建筑范围内，一般也不会按照商场物业费的标准来收取。

从房屋的位置和配套设施方面分析，位于商场内部核心区域，享受商场统一的公共设施和服务的房屋，会纳入商场物业费的计费范围，商场的公共设施包括中央空调系统、电梯、自动扶梯、消防设施、公共照明等，如果房屋能够正常使用这些公共设施，那么就需要承担相应的费用，比如商场内的各个楼层的店铺，它们依赖商场的中央空调来调节室内温度，使用电梯和自动扶梯来实现垂直交通，这些公共设施的维护、运营成本就需要分摊到各个店铺的物业费中，而对于一些虽然与商场相连，但不使用商场公共设施的独立房屋，可能就不会按照商场物业费来计算。

从产权归属和管理模式来讲，如果房屋的产权属于商场整体产权的一部分，并且由商场统一进行物业管理，那么通常会计入商场物业费的范围，商场物业会对这类房屋提供包括安保、保洁、设备维护等全方位的服务，例如商场开发商将整栋楼分割成多个小商铺出售后，由商场物业统一管理，这些商铺就会按照商场物业费标准收费，但如果房屋虽然在商场周边，但有独立的产权和管理体系，不接受商场物业的服务，那么就不属于商场物业费的计费范畴。

判断什么样的房屋算商场物业费的计费范围，需要综合考虑房屋的使用性质、位置和配套设施以及产权归属和管理模式等多方面因素，作为物业从业人员，我们有责任向业主清晰准确地解释这些内容，以避免不必要的误解和纠纷，共同营造一个和谐有序的商业环境。