物业盈利属于业主吗？

在探讨物业盈利是否属于业主这个问题时，我们需要从多个方面来进行分析。

我们要明确物业服务合同的约定，通常情况下，业主与物业公司会签订详细的物业服务合同，这份合同会明确规定双方的权利和义务，其中也会涉及到物业收费标准、服务内容以及费用的使用等方面，如果合同中没有特别说明物业盈利要归业主所有，那么从合同角度看，物业在合理运营过程中所产生的盈利一般是属于物业公司的，因为物业公司作为一个独立的企业法人，其运营目的之一就是获取利润，以维持公司的正常运转、提升服务质量和实现企业的发展。

有些情况下的物业盈利性质有所不同，利用小区公共区域产生的收益，小区的公共区域，像电梯广告位、公共停车场、楼顶广告等，这些区域的所有权是属于全体业主的，当物业公司利用这些公共区域进行经营活动并获取收益时，这部分盈利本质上是属于业主的，电梯里的广告收入，这是基于业主所共有的电梯空间而产生的，物业公司只是起到了管理和运营的作用，根据相关法律法规，这部分公共区域的经营收益应当归全体业主所有，一般会纳入小区的公共维修基金或者根据业主大会的决定进行分配。

从公平和合理的角度来看，如果物业公司的盈利是通过提高服务效率、降低成本等正当手段获得的，且没有损害业主的利益，那么这部分盈利可以作为物业公司的合理回报，但如果物业公司存在不合理收费、挪用公共资金等违规行为，导致所谓的“盈利”增加，那显然这种盈利是不合法的，应当归还给业主。

不能简单地说物业盈利都属于业主或者都不属于业主，需要区分盈利的来源和性质，对于利用小区公共区域产生的收益，应归业主所有；而物业公司在正常运营服务中通过合理经营获得的利润，在符合合同约定和法律法规的情况下，属于物业公司，业主和物业公司都应当明确各自的权益和责任，共同营造一个和谐、规范的小区环境。