存量房没有物业费合法吗？

在房地产市场中，存量房是一个常见的概念，它通常指的是已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也就是我们常说的“二手房”，而关于存量房是否需要缴纳物业费以及没有物业费是否合法的问题，需要从多个方面来进行分析。

我们要明确物业费的定义和作用，物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用，其目的在于保障小区的正常运转和居民的生活品质。

从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》以及相关物业管理法规，如果业主与物业服务企业签订了物业服务合同，那么按照合同约定缴纳物业费是业主的义务，合同具有法律效力，双方都应当遵守，在这种情况下，存量房业主享受了物业服务企业提供的各项服务，却不缴纳物业费，显然是不合法的，物业服务企业有权通过合法途径，如协商、调解、仲裁甚至诉讼等方式来追讨物业费。

也存在一些特殊情况使得存量房可能没有物业费或者不缴纳物业费是合理合法的，当物业服务企业没有按照合同约定提供相应的服务时，业主有权提出异议并要求整改，如果物业服务企业未能在合理期限内改善服务质量，业主可以通过业主大会等合法途径，要求降低物业费标准或者暂停缴纳物业费，这种情况下，业主的行为是在维护自己的合法权益，是有法律依据的。

在一些老旧小区，可能由于历史原因没有引入正规的物业服务企业，而是由社区或者居民自治来管理小区事务，这种情况下可能不存在所谓的“物业费”，但这并不意味着小区没有管理费用，可能是以其他形式存在，如居民自筹资金进行小区的简单维护和管理。

还有一种情况是，存量房处于闲置状态，虽然目前大多数地区的法律规定，闲置房屋也需要缴纳物业费，但也有部分地区出台了相关政策，对闲置房屋的物业费缴纳标准进行了适当调整，业主可以按照一定比例缴纳物业费。

存量房没有物业费是否合法不能一概而论，关键在于是否存在物业服务合同以及物业服务企业是否按照合同约定提供了服务，业主应当在享受物业服务的同时，履行缴纳物业费的义务；而物业服务企业也应当不断提升服务质量，以赢得业主的信任和支持，只有双方共同遵守法律法规和合同约定，才能营造一个和谐、舒适的居住环境。