物业有什么资格卖水电？

在日常生活中，我们常常会看到物业在小区里承担着售卖水电的业务，这让不少业主心生疑惑：物业究竟有什么资格卖水电呢？

从法律层面来看，根据《物业管理条例》等相关规定，水电供应属于供水、供电企业与用户之间的合同关系，供水、供电企业是水电的供应主体，它们有责任和义务将水电安全、稳定地输送到用户家中，而物业本身并非水电的供应者，它的主要职责是按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，从严格意义上来说，物业并没有直接售卖水电的法定资格。

为什么很多物业会进行水电售卖的操作呢？这主要是基于历史和现实的一些因素，在过去，很多老旧小区由于基础设施建设不完善，水电供应没有实现一户一表的改造，供水、供电企业难以直接对每家每户进行抄表收费，在这种情况下，物业受供水、供电企业的委托，代为收取水电费并进行售卖，这实际上是一种委托代理关系，物业需要获得供水、供电企业的书面委托授权，才能进行相关操作，在这种委托关系中，物业相当于供水、供电企业的代理人，它的售卖行为是代表供水、供电企业进行的，而不是以自己的名义进行售卖。

在实际操作过程中，部分物业可能存在违规售卖水电的情况，一些物业为了达到让业主缴纳物业费等目的，以停水停电作为要挟，限制业主购买水电的数量或者提高水电价格，这种行为是严重违法的，根据相关法律规定，物业服务企业不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，物业擅自停水停电或者违规售卖水电，不仅侵犯了业主的合法权益，也违反了相关的法律法规，业主可以通过向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，维护自己的权益。

随着社会的发展和基础设施的不断完善，越来越多的小区实现了水电一户一表的改造，在这种情况下，业主可以直接与供水、供电企业建立供用水、供电合同关系，通过线上或线下等多种渠道直接向供水、供电企业缴纳水电费，而不再需要通过物业来进行水电的购买。

物业本身并没有直接售卖水电的资格，只有在获得供水、供电企业委托授权的情况下，才能进行水电的代收代卖，业主在遇到物业违规售卖水电的情况时，要了解自己的合法权益，通过合理合法的途径来解决问题，相关部门也应该加强对物业行业的监管，规范物业的行为，保障业主的正常生活和合法权益。