住改商需要经过物业同意吗？

在日常的小区管理中，“住改商”的现象并不少见，很多业主都会有这样的疑问：“住改商”是否需要经过物业同意呢？

我们要明确“住改商”的定义，它指的是业主将住宅用途的房屋改成商业用途来使用，从相关法律法规的角度来看，“住改商”主要受到《中华人民共和国民法典》等法律的约束，根据规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

这里并没有直接提及物业的同意与否，但物业在小区管理中有着重要的职责，物业依据与业主签订的物业服务合同，对小区进行综合管理，其中就包括维护小区的正常秩序、保障业主的合法权益等，在“住改商”这件事情上，物业扮演着一定的监督和管理角色。

物业有责任对小区内的房屋使用情况进行巡查和监管，如果发现有业主进行“住改商”行为，物业需要了解其是否符合相关规定，住改商”未经有利害关系的业主同意，或者违反了小区的管理规约，物业有权制止这种行为，并要求业主恢复原状，小区管理规约可能明确规定禁止在住宅内开展商业活动，那么物业就可以依据规约进行管理。

物业虽然没有最终决定“住改商”是否可行的权力，但可以在业主之间起到沟通和协调的作用，当业主有“住改商”的意向时，物业可以提醒业主需要履行的法律程序，告知其要获得有利害关系业主的同意，物业也可以收集其他业主的意见和反馈，促进业主之间的信息交流。

物业的权力是有限的，如果业主已经获得了有利害关系业主的同意，并且符合相关法律法规的要求，物业不能仅仅因为自身的意愿而阻止“住改商”，但物业仍然可以对“住改商”后的经营活动进行监督，确保其不会对小区的环境、安全等造成不良影响。

“住改商”并不需要经过物业的同意，但物业在“住改商”的过程中有着重要的管理和监督职责，业主在进行“住改商”时，一定要遵守法律规定，获得有利害关系业主的一致同意，同时也要配合物业的管理工作，共同营造一个和谐、有序的小区环境。