赠送面积漏水，物业到底管不管？

在房地产市场中，赠送面积常常是吸引购房者的一大亮点，当这些赠送面积出现漏水问题时，业主们往往会陷入困惑：物业到底会不会管呢？

我们需要明确赠送面积的性质，赠送面积可能有多种情况，有些赠送面积是开发商将原本属于公共区域的部分进行改造后赠送给业主，这种情况下，从严格意义上讲，该区域的产权并不完全清晰，而有些赠送面积是在房屋正常建筑面积基础上，开发商额外给予业主使用的部分，比如阳台、地下室等。

对于物业是否负责维修赠送面积的漏水问题，要依据具体的物业服务合同来判断，物业服务合同是业主与物业之间权利和义务的重要依据，如果合同中明确规定物业对房屋的所有部分（包括赠送面积）的防水等问题有维护和维修的责任，那么当赠送面积出现漏水时，物业就应当履行相应的义务，安排人员进行检查和维修。

但在实际情况中，很多物业服务合同并没有对赠送面积的维护做出详细规定，这时候，就要看漏水问题的原因和责任归属，如果漏水是由于房屋质量问题引起的，且房屋还在开发商的质保期内，那么首要责任方应该是开发商，物业可以协助业主联系开发商，督促其履行维修义务，新建小区在交房后的一两年内，若赠送的地下室出现因墙体防水未做好导致的漏水情况，业主应及时向物业反映，物业有义务帮助业主与开发商沟通解决。

如果漏水是因为业主自身使用不当或对赠送面积进行了违规改造造成的，那么物业通常没有义务承担维修费用，比如业主自行对赠送的阳台进行了大规模的装修改造，破坏了原有的防水结构，从而导致漏水，这种情况下，物业可以协助业主提供一些维修建议，但维修费用和责任应由业主自行承担。

即使漏水问题不属于物业的直接责任范围，物业也应该秉持服务业主的理念，为业主提供必要的帮助和支持，比如提供一些专业维修人员的信息，或者协助业主组织相关的维修工作。

赠送面积漏水物业是否管不能一概而论，要根据具体情况进行判断，业主在遇到此类问题时，应及时与物业沟通，明确责任归属，共同协商解决方案，以保障自己的合法权益和正常的居住生活。