物业出租公摊面积合法吗？

在日常生活中，我们常常会发现小区内的一些公共区域被物业出租出去用于商业活动，比如在小区的公摊过道、电梯间等地方设置广告位，或者将小区的公共场地租给商家举办活动等，这就引发了广大业主的疑问：物业出租公摊面积合法吗？

我们需要明确公摊面积的定义和归属，公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算，从法律层面来看，公摊面积的所有权属于全体业主，这是基于《中华人民共和国民法典》等相关法律法规所规定的建筑物区分所有权制度，业主购买房屋时，房价中已经包含了公摊面积的价值，所以全体业主对这部分面积共同享有占有、使用、收益和处分的权利。

物业是否有权力出租公摊面积呢？答案是否定的，物业作为小区的服务管理方，其职责主要是按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，物业并没有对公摊面积的所有权，也就不具备将其出租的合法权利。

在实际情况中，很多物业却擅自将公摊面积出租，他们的理由往往是为了增加小区的公共收益，用于补充小区的维修基金或者改善小区的环境设施等，但这种做法即使目的看似合理，也是不合法的，因为物业在没有经过全体业主同意的情况下，就擅自将本属于业主的公摊面积出租获利，侵犯了业主的合法权益。

当物业出租公摊面积时，所获得的收益应该如何处理呢？按照法律规定，这些收益应当归全体业主所有，但很多时候，业主们并不知道这部分收益的具体情况，也没有享受到相应的权益，有些物业甚至将这部分收益据为己有，或者用于弥补自身的运营成本，这都是严重违反法律规定的行为。

业主如果发现物业存在出租公摊面积的情况，应该如何维护自己的权益呢？业主可以首先与物业进行沟通，要求其提供出租公摊面积的相关依据和收益情况，并明确指出其行为的违法性，如果物业拒绝沟通或者不改正错误，业主可以通过业主委员会来与物业进行协商，业主委员会是代表业主利益的组织，有权对物业的行为进行监督和管理，如果协商无果，业主还可以向当地的房地产管理部门或者相关的监管机构进行投诉，要求其对物业的违法行为进行查处，在必要的情况下，业主也可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，要求物业返还非法所得，并承担相应的法律责任。

物业出租公摊面积是不合法的行为，广大业主应该增强自身的法律意识，了解自己对公摊面积所享有的合法权益，积极维护自己的利益，相关部门也应该加强对物业行业的监管，规范物业的行为，确保业主的合法权益不受侵犯。