物业费究竟是按照什么面积计算呢？

在物业管理中，物业费的计算面积是众多业主关心的问题，物业费主要是按照房屋的建筑面积来计算的。

建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积，对于住宅而言，它涵盖了套内面积以及公摊面积两部分，套内面积就是业主实际可以使用的那部分空间的面积，像卧室、客厅、厨房等室内空间的面积总和，而公摊面积则是整栋楼的业主共同使用的部分，例如楼梯间、电梯井、走廊、配电室等公共区域的面积，这些面积会按照一定的规则分摊到每一户。

按照建筑面积计算物业费是有其合理性的，公摊区域的维护、保养、清洁、照明等都需要投入成本，这些费用需要由全体业主共同承担，通过将公摊面积纳入物业费计算范围，能够保证公共区域的正常运行和良好维护，从公平性的角度来看，建筑面积大的房屋通常享受了更多的公共资源和物业服务，缴纳相对较多的物业费也是合理的。

不过，在一些特殊情况下，也可能存在按照套内面积计算物业费的情况，但这种情况相对较少，并且不同地区、不同小区的物业管理规定可能会有所差异，有些小区可能还会根据当地的政策、物业服务合同的约定等因素来确定物业费的计算面积，业主在入住前一定要仔细阅读物业服务合同，了解清楚物业费的计算方式和依据，以避免后续产生不必要的纠纷。