黑物业拒退场违法吗？

在物业管理的实际情况中，“黑物业”拒退场的现象时有发生，这一行为是否违法需要从多方面进行分析。

从法律层面来看，“黑物业”拒退场是违法的，根据《中华人民共和国民法典》第九百四十七条规定，物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同，物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外，第九百四十九条规定，物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况，原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。

当业主大会依法解除与原物业的服务合同，并且选聘了新的物业服务企业后，原“黑物业”拒绝退场，就违反了上述法律规定，他们的这种行为不仅侵害了全体业主自主选择物业服务企业的权利，还可能导致新老物业交接不畅，影响小区的正常管理和服务。

从实际影响来说，“黑物业”拒退场会带来诸多不良后果，新的物业服务企业无法顺利进驻开展工作，小区的环境卫生、安保等方面可能会陷入混乱，例如垃圾无人清理，小区门禁形同虚设，给业主的生活带来极大的不便和安全隐患，由于“黑物业”的非法滞留，业主可能会陷入双重缴费的困境。“黑物业”可能会以各种理由继续向业主收取物业费，而新物业也会按照合同要求业主缴费，这无疑加重了业主的经济负担。

在遇到“黑物业”拒退场的情况时，业主可以通过合法途径维护自身权益，业主委员会可以与“黑物业”进行沟通协商，要求其按照法律规定和合同约定退场，如果协商无果，业主委员会可以向当地的房地产行政主管部门投诉，寻求政府部门的介入和调解，业主还可以通过法律诉讼的方式，要求“黑物业”立即退场，并赔偿因其违法行为给业主造成的损失。

“黑物业”拒退场是违法的行为，这种行为严重损害了业主的合法权益和小区的正常管理秩序，业主应当增强法律意识，通过合法途径维护自身权益，让小区的物业管理回归到合法、有序的轨道上来。