历史违建物业究竟是什么？

在物业管理的领域中，“历史违建物业”是一个常常被提及但很多人又不太清晰其确切含义的概念，历史违建物业指的是什么呢？

历史违建物业，是指在过去特定历史时期内建设的、违反当时相关法律法规或者规划要求而建造的物业建筑，这些建筑可能存在多种不同的违法违规情形。

从时间维度来看，“历史”这一界定具有特定性，它往往是指在某个特定政策法规出台之前就已经建成的建筑，由于当时的社会发展状况、管理水平以及法律法规的完善程度等多方面因素，一些建筑在建设时没有按照规范的审批流程进行，或者建设的标准不符合当时已有的规定，随着时间的推移，这些建筑就被归类为历史违建物业。

从违法违规的表现形式上，历史违建物业可能包括未取得建设工程规划许可证而擅自建设的房屋，一些居民在自家院子里私自搭建的房屋，没有经过相关部门的审批，这种就属于典型的违建，还有可能是虽然取得了部分许可，但实际建设过程中超出了许可范围，比如原本获批建设两层的房屋，却私自加盖到了三层，改变建筑使用性质也是常见的违法情形，比如将原本规划为商业用途的建筑改建成住宅使用。

历史违建物业的存在会带来一系列的问题，从安全角度而言，很多违建建筑在建设时没有经过专业的设计和严格的施工监管，可能存在结构安全隐患，对居住者和周边环境都构成威胁，从城市规划和管理方面来看，违建物业破坏了城市的整体规划布局，影响了城市的美观和有序发展，也给物业管理工作带来了诸多困难，如违建部分的水电使用计量、环境卫生管理等问题都难以规范处理。

对于历史违建物业的处理，通常需要综合考虑多方面因素，政府相关部门会根据建筑的实际情况、违法程度以及对公共利益的影响等，采取不同的措施，可能包括拆除、整改、补办相关手续等，物业管理公司在面对历史违建物业时，也需要积极配合政府部门的工作，同时做好与业主的沟通协调，保障小区的正常秩序和居民的合法权益。

历史违建物业是一个复杂的概念，涉及到历史、法律、规划等多个方面，正确理解和处理历史违建物业问题，对于城市的健康发展和物业管理的有效实施都具有重要意义。