空置房物业费应计入什么科目？

在物业管理工作中，空置房物业费的科目归属是一个需要明确的问题，对于物业管理企业来说，正确处理空置房物业费的会计科目至关重要，它关系到财务数据的准确性和合规性。

从物业管理企业的角度来看，空置房物业费通常应计入“主营业务收入”科目，这是因为收取物业费是物业管理企业的主要经营活动之一，无论房屋是否空置，业主都需要按照物业服务合同的约定缴纳物业费，当企业收到空置房物业费时，这部分收入是企业通过提供物业管理服务所获得的，符合主营业务收入的定义，即企业经常性的、主要业务所产生的基本收入。

在会计处理上，当确认收到空置房物业费时，一般做如下分录：

借：银行存款（或库存现金）

贷：主营业务收入

根据相关规定，还需要计算并缴纳相应的税费，如增值税等，会计分录如下：

借：税金及附加

贷：应交税费 - 应交增值税等

对于业主而言，如果是企业业主，支付的空置房物业费通常可以根据房屋的用途计入不同的科目，如果该空置房是用于企业办公，那么物业费可以计入“管理费用 - 物业费”科目；如果是用于企业生产经营场所，物业费则可计入“制造费用 - 物业费”科目。

企业业主支付空置办公房物业费时，会计分录为：

借：管理费用 - 物业费

贷：银行存款

物业管理企业将空置房物业费计入“主营业务收入”科目，而业主则根据房屋用途将其合理计入相应的成本费用科目，这样才能准确反映财务状况和经营成果。