小区外墙开裂物业会维修吗？

在小区的日常生活中，居民们有时会发现小区的外墙出现开裂的情况，这不仅影响小区建筑的美观，更关乎到居住安全，所以很多人都会有疑问：小区外墙开裂物业会维修吗？

我们要明确外墙属于小区的公共部分，根据相关规定和物业的职责范围，物业对于小区的公共区域是有维护和管理责任的，所以从原则上来说，小区外墙开裂，物业是有义务介入处理的。

实际情况往往比较复杂，如果小区有住宅专项维修资金，并且外墙开裂达到了需要动用这笔资金进行维修的标准，物业应该按照规定的程序，组织相关业主投票表决，申请使用维修资金来对外墙进行维修，因为住宅专项维修资金就是专门用于小区公共部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

但如果没有住宅专项维修资金，或者外墙开裂情况较为轻微，还未达到需要动用大量资金维修的程度，物业可能会先对开裂情况进行评估，如果在物业日常维护的能力范围内，物业会安排人员进行简单的修补和处理，比如只是一些小的裂缝，物业可能会采用专业的材料进行填充和修复。

不过，也存在一些特殊情况，如果外墙开裂是由于开发商在建设过程中的质量问题，并且还在保修期内，那么物业通常会协助业主联系开发商，由开发商负责维修，因为开发商对其建设的房屋质量在一定期限内是要承担责任的。

如果外墙开裂是因为第三方的破坏行为导致的，比如附近施工等外力因素，那么应该由责任方来承担维修费用和维修责任，物业在此过程中主要起到协调和监督的作用。

小区外墙开裂物业一般是会介入处理的，但具体的维修方式、责任承担以及是否能及时维修等，要根据实际情况来确定，作为小区居民，如果发现外墙开裂情况，应及时向物业反映，与物业共同协商解决办法，以保障小区的安全和美观。