什么样的事情可以告物业？

在日常生活中，物业与业主之间的关系十分密切，一个好的物业能够为小区居民营造舒适、安全的居住环境，当物业未能履行其职责或出现不当行为时，业主可能会考虑通过法律途径来维护自己的权益，究竟什么样的事情可以告物业呢？

物业服务质量不达标

1、卫生清洁问题：小区公共区域的卫生状况是衡量物业服务质量的重要指标之一，如果物业没有按照合同约定定期打扫楼道、清理垃圾，导致小区内垃圾堆积如山、异味弥漫，甚至滋生蚊虫、细菌，影响居民的生活健康，业主就可以通过合法途径追究物业的责任，一些老旧小区可能存在垃圾清理不及时的情况，垃圾桶周边经常污水横流，严重影响小区的整体环境和居民的生活体验。

2、绿化养护不善：小区的绿化不仅可以美化环境，还能改善空气质量，若物业对小区内的花草树木疏于管理，导致绿植大片枯萎、死亡，草坪杂草丛生，没有达到合同规定的绿化养护标准，业主有权要求物业进行整改，有的小区原本规划了一片漂亮的花园，但由于物业缺乏专业的养护人员和合理的养护计划，花园逐渐荒废，失去了原本的景观效果。

3、安保措施不到位：小区的安全保障是业主最为关注的问题之一，如果物业在安保方面存在漏洞，如门禁系统损坏未及时修复，导致外来人员随意进出小区；保安人员配备不足或巡逻不及时，未能有效阻止盗窃、抢劫等违法犯罪行为的发生，给业主的人身和财产安全带来威胁，业主可以通过法律手段要求物业承担相应的责任，曾经有小区发生过业主家中被盗的情况，事后发现小区的监控设备部分损坏，保安在案发时间段也未按规定进行巡逻，这就属于物业安保措施不到位的典型案例。

违规收费

1、擅自提高收费标准：物业收费应该严格按照相关规定和合同约定执行，如果物业未经业主同意，擅自提高物业费、停车费等收费标准，属于违规行为，某小区原本的物业费是每平方米2元，物业在没有与业主协商并获得同意的情况下，将物业费提高到每平方米3元，这种行为严重侵害了业主的合法权益，业主可以通过法律途径要求物业退还多收的费用。

2、重复收费或乱收费：有些物业可能会存在重复收费的情况，比如在收取物业费的同时，又额外收取公共区域照明费、电梯运行费等本应包含在物业费中的费用，还有一些物业会巧立名目进行乱收费，如收取所谓的“装修管理费”“垃圾清运费”等不合理费用，对于这些违规收费行为，业主有权拒绝支付，并要求物业退还已收取的不合理费用。

公共设施管理不善

1、设施维修不及时：小区内的公共设施，如电梯、消防设施、给排水系统等，关系到业主的日常生活和生命安全，如果物业对这些设施出现的故障未能及时维修，导致设施长时间无法正常使用，甚至存在安全隐患，业主可以要求物业承担责任，电梯经常出现故障，但物业拖延维修，给业主的出行带来极大不便，甚至可能危及业主的生命安全。

2、擅自改变公共设施用途：小区的公共设施和公共区域属于全体业主共有，物业无权擅自改变其用途，如果物业未经业主同意，将小区的公共绿地改建成停车场，或者将公共活动室出租给他人经营，这种行为侵犯了业主对公共设施和公共区域的使用权，业主可以通过法律途径要求物业恢复原状。

当遇到上述这些情况时，业主可以先尝试与物业进行沟通协商，要求物业及时解决问题，如果协商无果，业主可以向相关部门投诉，如当地的房地产管理部门、消费者协会等，在必要的情况下，业主也可以通过法律诉讼的方式来维护自己的合法权益，但在采取法律行动之前，业主需要注意收集相关的证据，如照片、视频、物业通知、缴费凭证等，以便在诉讼过程中能够有力地支持自己的主张。