物业费究竟以什么面积收取？

在物业管理的日常工作中，物业费的收取标准和依据一直是业主们极为关心的话题，其中以什么面积来收取物业费更是焦点所在，很多业主在缴纳物业费时，都会产生这样的疑惑：到底是按照建筑面积、套内建筑面积，还是其他面积来计算呢？

在我国大部分地区，物业费通常是以建筑面积来收取的，建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积，它涵盖了套内面积以及公摊面积，之所以采用建筑面积作为收费依据，主要有以下几个方面的原因。

从物业管理的实际成本角度来看，物业提供的服务是面向整个小区的公共区域和建筑物整体的，公摊面积所包含的楼道、电梯、大堂等公共部分同样需要进行日常的维护、清洁、照明等工作，这些都需要投入人力、物力和财力，电梯的定期保养和维修费用，楼道的卫生清洁成本等，都是由全体业主共同承担的，按照建筑面积收费能够更合理地分摊这些成本，保证物业服务的正常运转。

对于开发商和物业企业来说，建筑面积是在房屋销售和产权登记过程中明确记录的标准数据，具有统一性和规范性，在房屋买卖合同和产权证书上，建筑面积都有详细的记载，便于双方进行核对和确认，这样在物业费的计算和收取过程中，能够减少因面积计算标准不一致而产生的纠纷和矛盾。

也有部分业主认为应该按照套内建筑面积来收取物业费，他们觉得自己实际使用的只是套内面积，公摊面积并没有直接使用，按照建筑面积收费不太公平，套内建筑面积是指房屋套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和，从业主的角度来看，他们更关注自己实际居住和使用的空间。

但实际上，虽然业主没有直接使用公摊面积，但公摊面积所提供的公共服务和设施为业主的生活带来了便利和保障，小区的大门和安保设施保障了业主的居住安全，公共绿化和休闲区域提升了业主的生活品质，这些公共服务和设施的建设和维护费用都需要通过物业费来支付。

除了建筑面积和套内建筑面积，在一些特殊情况下，也可能会采用其他面积计算方式，对于一些商业物业，可能会根据实际的经营面积来收取物业费，因为商业物业的使用性质和需求与住宅物业有所不同，按照经营面积收费更能体现其使用特点和成本差异。

在实际操作中，物业企业在收取物业费时，应该向业主明确告知收费的面积依据和计算方法，并在物业服务合同中进行详细约定，业主也有权要求物业企业提供相关的面积测绘报告和费用明细，以确保收费的合理性和透明度。

物业费以什么面积收取是一个涉及多方利益的问题，需要综合考虑物业管理的实际成本、服务范围以及业主的权益等因素，建筑面积作为主流的收费依据具有一定的合理性和可行性，但随着物业管理行业的不断发展和业主需求的多样化，未来可能会出现更加科学、合理的收费方式。