什么是物业差的房子？

在房地产市场中，房子的品质不仅取决于建筑本身的质量和设计，物业管理水平也是一个至关重要的因素，什么是物业差的房子呢？

从小区的环境卫生状况可以看出端倪，物业差的房子所在小区往往垃圾清理不及时，垃圾桶常常处于爆满状态，散发着难闻的气味，小区的公共区域，如楼道、电梯间等，灰尘堆积，地面污渍明显，扶手也布满灰尘，给人一种脏乱差的感觉，小区的绿化区域缺乏养护，花草树木无人修剪，杂草丛生，甚至有些绿植因为缺乏浇水和施肥而枯萎死亡，原本应该是美观宜人的绿化景观变得杂乱无章。

安全保障方面也是衡量物业好坏的重要指标，在物业差的房子所在小区，安保措施往往形同虚设，小区的门禁系统可能损坏后长期得不到维修，外来人员可以随意进出小区，给居民的生活带来了安全隐患，监控设备也可能存在故障，部分区域存在监控盲区，一旦发生盗窃等治安事件，很难通过监控设备获取有效线索，保安人员的管理也比较松散，巡逻不及时、不到位，甚至在岗位上出现脱岗、打瞌睡等情况，无法为居民提供可靠的安全保障。

设施设备的维护情况同样能反映物业的服务水平，物业差的小区里，电梯经常出现故障，维修不及时，居民在乘坐电梯时提心吊胆，甚至会遇到被困电梯的情况，小区的消防设施也可能存在老化、损坏等问题，消防通道被随意占用，一旦发生火灾等紧急情况，后果不堪设想，小区的路灯、健身器材等公共设施也可能出现损坏后长时间无人修理的情况，给居民的日常生活带来诸多不便。

物业服务态度也是评判物业好坏的关键因素，物业差的小区，工作人员对待业主的态度往往比较冷漠，对于业主的诉求和问题，不能及时响应和解决，甚至推诿扯皮，在处理小区事务时，缺乏沟通和协调能力，导致业主与物业之间的矛盾不断升级，业主反映房屋漏水问题，物业可能拖延时间，不积极安排维修人员进行处理，让业主的生活受到严重影响。

物业差的房子所在小区在环境卫生、安全保障、设施设备维护和物业服务态度等方面都存在明显的问题，这些问题不仅会影响居民的生活质量，还会对房屋的价值产生负面影响，在购房时，除了关注房子本身的条件，一定要重视小区的物业管理水平。