小区广告收益究竟属于物业吗？

在现代小区中，我们常常能看到各种各样的广告，从电梯里的海报到小区门口的灯箱广告，这些广告的存在，不仅影响着小区的环境氛围，也涉及到一笔可观的收益，小区广告到底属不属于物业呢？

要弄清楚这个问题，我们首先得明确小区公共区域的所有权，根据相关法律法规，小区的公共区域，如电梯、楼道、小区大门等，其所有权归全体业主所有，这些公共区域是业主们共同拥有和使用的空间，并非物业的私有财产。

物业在小区中扮演的是服务者的角色，其主要职责是为业主提供包括环境卫生、安全保卫、设施维护等在内的一系列服务，物业对小区公共区域的管理，是基于与业主签订的物业服务合同，在业主的授权范围内进行的。

而小区广告通常是利用小区的公共区域来投放的，比如电梯广告，是在属于全体业主的电梯空间内展示；小区门口的广告，也是占用了小区公共的场地，从本质上来说，这些广告所使用的资源属于全体业主。

既然广告使用的是业主的公共资源，那么广告收益也应该归全体业主所有，物业只是在这个过程中，可能起到了联系广告商、管理广告投放等作用，但这并不意味着物业就拥有广告的所有权和收益权。

在实际情况中，有些物业会将小区广告收益据为己有，这其实是侵犯了业主的合法权益，业主们有权要求物业公开广告收益的收支情况，并按照一定的方式将收益用于小区的建设和维护，或者以其他合理的形式分配给全体业主。

小区广告并不属于物业，其收益应归全体业主所有，业主们要增强自身的权益意识，关注小区广告收益的去向，确保自己的合法权益不受侵害，物业也应该明确自己的职责和权限，在合理的范围内进行管理和服务，共同营造一个和谐、公平的小区环境。