没有新物业原物业能退出吗？

在物业管理的实际情况中，当面临没有新物业承接时，原物业能否退出是一个备受关注且较为复杂的问题。

从法律层面来看，依据《中华人民共和国民法典》第九百四十条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止，而对于普通物业服务合同，第九百四十七条指出，物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同，物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外。

一般情况下，如果物业服务合同到期，且没有新物业接手，原物业理论上不能随意退出，因为物业服务涉及到众多业主的日常生活，如小区的安保、卫生清洁、设施维护等，如果原物业突然退出，可能会导致小区管理陷入混乱，损害业主的合法权益，原物业有义务在合同到期后，继续维持小区的基本物业服务，直到新物业入驻或者与业主达成其他妥善的解决方案。

如果原物业与业主之间存在严重的矛盾纠纷，且通过合法途径证明继续服务会给自身带来不合理的损失或无法正常履行服务职责，在经过业主大会同意等合法程序后，也有可能在没有新物业的情况下退出，业主长期拖欠大量物业费，导致物业无法维持正常运营成本，原物业可以通过法律途径解决纠纷，在获得相关判决或与业主协商一致后，有可能提前退出。

当地的物业管理相关法规和政策也会对这种情况进行规范和约束，有些地方规定，在没有新物业承接时，原物业必须继续提供服务，直到新的物业服务企业确定，以保障小区的平稳过渡，而在过渡期间，业主和原物业都应该积极寻找新的物业企业，共同做好交接工作，确保小区的物业管理服务不中断。

没有新物业时原物业能否退出不能一概而论，需要综合考虑合同约定、法律规定、实际情况以及当地政策等多方面因素，以保障业主和物业双方的合法权益，维护小区的正常秩序。