另外签物业合同合法吗？

在物业管理的实际操作中，经常会出现业主或相关方提出“另外签物业合同合法吗”这样的疑问，要解答这个问题，需要从多个方面进行分析。

从法律层面来看，一般情况下，另外签订物业合同本身并不一定违法，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，只要签订合同的双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么这样的合同就是合法有效的。

在物业管理场景中，可能存在多种另外签订物业合同的情况，业主大会与物业服务企业签订了一份整体的物业服务合同，涵盖了小区的公共区域管理、卫生清洁、安保等基本服务内容，而部分业主可能因为自身有特殊的需求，比如需要对其私人庭院进行特别的绿化养护，或者要求提供定制化的家政服务等，在与物业服务企业协商一致的基础上，另外签订一份补充的物业合同，明确双方的权利和义务，这种情况下的另外签订合同，是基于双方的真实意愿和特定需求，且不损害其他业主的合法权益，是合法的。

也存在一些不合法的情况，如果物业服务企业为了规避某些责任或者谋取不正当利益，与个别业主私下签订合同，合同内容违反了物业管理的相关规定，比如擅自降低公共区域的服务标准，却向业主收取与原合同相同的费用，或者在合同中设置不合理的免责条款等，这样的合同可能会被认定为无效，如果签订合同的过程存在欺诈、胁迫等情形，导致一方违背真实意愿签订合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

在一些情况下，物业管理区域的物业服务合同是由业主大会或者业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的，对全体业主具有约束力，如果个别业主未经合法程序，擅自与物业服务企业另外签订合同，改变了原合同的重要条款，可能会侵犯其他业主的共同权益，这种合同的合法性也会受到质疑。

另外签物业合同是否合法不能一概而论，需要具体情况具体分析，关键在于合同的签订是否符合法律法规的规定，是否基于双方的真实意愿，以及是否损害了其他相关方的合法权益，无论是业主还是物业服务企业，在签订合同前都应该充分了解相关法律法规，明确双方的权利和义务，以确保合同的合法性和有效性。